Categoría: Mercado inmobiliario

Denuncian malas prácticas al aplicar la nulidad de las cláusulas suelo

Con respecto a la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de Mayo sobre la anulación de las cláusulas suelo por ser consideradas abusivas, y la explicación de la ejecución de dicha sentencia de 13 de Junio de 2013, laAsociación General de consumidores, ASGECO Confederación, ha realizado a través de un comunicado las siguientes puntualizaciones:

 1.- En dicha sentencia queda meridianamente claro que no son modificables ninguna de las condiciones de la hipoteca, excepto la anulación con efectos 9 de mayo de la cláusula suelo.

2.- Algunos bancos, de forma claramente fraudulenta, intentan variar algunas condiciones de dichas hipotecas. Esta cuestión es inaceptable e ilegal según la sentencia antes mencionada. En base a esto,recordamos a los afectados que no deben firmar ningún documento que les presente el banco que intente modificar cualquier condición de las establecidas en la hipoteca original.

3.- En relación con la sentencia, ASGECO Confederación manifiesta su total disconformidad con la misma, como han denunciado colectivos de jueces y abogados. En dichas manifestaciones alegan que según el Código Civil, si una cláusula es declarada nula, es nula desde el principio de pleno derecho, no pudiendo haber una anulación parcial basada en un posible quebranto de las entidades financieras.
De hecho los juzgados de primera instancia en su inmensa mayoría reconocen este criterio y aceptan los efectos retroactivos desde el principio, siguiendo la legislación europea y el Código Civil español, por lo que se esperan recursos ante el Tribunal Constitucional y el Tribunal Superior de Justicia Europea.

Sareb asegura que sus ventas crecen y que dinamizará el mercado

La Sareb, también conocida como “banco malo”, ha vendido hasta mayo más de 700 viviendas, cifra que se incrementa de forma exponencial cada mes, según ha anunciado la presidenta de la sociedad, Belén Romana, en el IV Encuentro sobre la Reforma del Sistema Financiero, organizado por Expansión y KPMG.

Aunque el objetivo que se había marcado la Sareb era colocar 45.000 viviendas en cinco años, Romana asegura que van por la senda adecuada ya que “el ritmo de ventas de cada mes dobla al del conjunto de meses anteriores”. A ello contribuirá no sólo la firma de acuerdos de financiación con la banca sino también la creación de Fondos de Activos Bancarios (FAB), unos instrumentos creados de manera conjunta con inversores institucionales, y que permitirán vender los activos inmobiliarios en manos de Sareb en competencia directa con las entidades cedentes.

En su intervención, Romana ha descartado la posibilidad de ceder las viviendas en su haber para fines sociales. “No somos una agencia pública de vivienda social”. Al contrario, “nacemos para vender nuestra cartera al mayor precio posible”.

“Ambiciosa” operación del Estado que pone en venta más de 15.000 inmuebles

El Estado sacará a la venta 15.135 inmuebles,entre ellos más de 8.000 viviendas repartidas por toda España, en lo que ha calificado como un “ambicioso programa” que se ejecutará hasta 2015.La oferta incluye además, edificios históricos como la antigua sede de la CNMV o los estudios de RTVE del Paseo de la Habana, en Madrid.

Así lo ha anunciado el Ministerio de Hacienda que ha aprobado el ‘Programa para la puesta en valor de los activos inmobiliarios del Estado’, que incluye a 15.135 inmuebles que se colocarán en el mercado en los ejercicios de 2013, 2014 y 2015. Según señalan desde Hacienda, se incluyen inmuebles de distintas categorías:rústicos (4.832), oficinas (126), solares (382), viviendas (1.869, más las 6.906 del Ministerio de Defensa), edificios de viviendas (61) locales comerciales (805), edificios industriales (19), garajes (16) o edificios singulares (98). El Ministerio destaca entre las operaciones de venta previstas las de la “Policlínica Naval Nuestra Señora del Carmen”, situada en la calle Arturo Soria, 270 de Madrid, por el INVIED, y las de los edificios de Madrid sitos en Castellana, 19 (antigua CNMV) y Paseo de la Habana, 75 (antiguo edificio de RTVE), por la Dirección General del Patrimonio del Estado a través de SEGIPSA. Además señala que “los inmuebles que, como algunas viviendas o locales comerciales, se encuentran actualmente arrendados, se intentarán vender de forma preferente a los actuales inquilinos”. En todo caso, concluye Hacienda en un comunicado, “el Programa tiene un carácter abierto, siendo susceptible tanto de ampliación, mediante la incorporación de nuevos inmuebles a las operaciones de venta, como de reducción, si se decide la reutilización de inmuebles inicialmente destinados a la venta.

El precio de la vivienda cae un 10,6% en junio

El precio medio de la viviendaregistró un descenso interanual del 10,6% en junio, muy similar al del mes anterior (-10,4%), y acumula un descenso del 37,8% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis, según ha informado Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

Por zonas, las áreas metropolitanas experimentaron el recorte más acusado en junio, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 12,7%, seguidas de las capitales y grandes ciudades y del resto de municipios, que registraron en ambos casos un descenso del 11,5% en relación a junio de 2012.

Por su parte, los municipios de la costa mediterránea, así como Baleares y Canarias, también recortaron sus precios, aunque por debajo de la media nacional, con caídas interanuales del 7,5% y del 3,7%, respectivamente, continuando así con la tendencia a la estabilización observada en estos mercados en los últimos meses.

El recorte de los precios acumulado desde diciembre de 2007 alcanza el 42,9% en la costa mediterránea, el 41,4% en las capitales y grandes ciudades, el 40,6% en las áreas metropolitanas, el 33,2% en el resto de municipios, y el 28,2% en Baleares y Canarias, de acuerdo con los datos de Tinsa.

Fomento reduce un 83% los contratos de obras en el primer cuatrimestre

El Ministerio de Fomento adjudicó obras de infraestructuras por 155 millones de euros en los cuatro primeres meses del año, importe un 83% inferior respecto al mismo periodo de 2012, según datos oficiales del Departamento que recoge Europa Press.

Se trata de un volumen mínimo de los ultimos años para este mismo periodo y veinte veces menorrespecto al monto de unos 3.500 millones de euros contratado en el mismo periodo de 2007, ejercicio previo a la crisis.

En caso de que el Departamento que dirige Ana Pastor mantenga este ritmo de contratación durante el resto del año, 2013 cerrará con un nuevo mínimo histórico de adjudicación de obras de apenas 500 millones de euros. Fomento mantiene así en el inicio del ejercicio latendencia de contención en nuevos contratos, después de que cerrara 2012 con un importe mínimo histórico de contratación de 2.004 millones de euros y encadenando cuatro años de retrocesos.

En cuanto al primer cuatrimestre de 2013, más de las dos terceras partes (el 69%) del total de obra contratada correspondió a las empresas públicas dependientes de Fomento, de forma que el Ministerio sólo promovió directamente trabajos por unos 50 millones.

Adif, ente público promotor de las líneas AVE, es la empresa pública de Fomento que más obra contrató entre enero y abril, cuando adjudicó proyectos por 47 millones de euros, si bien este importe arroja un desplome del 95% sobre el volumen total de 812 millones contratado un año antes. Después se situó Puertos del Estado, que hasta abril encomendó trabajos por 45 millones de euros, un 33% más que en 2012, y Aena, que adjudicó obras por 14 millones, cuatro tres veces más que un año antes.

De su lado, Renfe adjudicó proyectos por 410.000 euros en el periodo, un 55% menos, mientras que Seittsa siguió sin contratar obra alguna, con lo que ya acumula casi un año (diez meses) sin firmar una adjudicación.

Cae la compra de viviendas por parte de extranjeros no residentes

Las ventas de viviendas a extranjeros no residentes en España se han desinflado después del cuarto trimestre de 2012. Según datos del Banco de España, los inversores foráneos inyectaron en 1.116 millones de euros en activos inmobiliarios, desde viviendas hasta oficinas y centros comerciales, durante el primer trimestre del año, lo que supone el menor volumen en un trimestre desde 2010 y un descenso del 37,7% respecto al cierre de 2012. En tasa interanual, la caída fue del 3,2%.

Las dudas sobre la solvencia de España en el primer semestre de 2012 provocaron una ralentización en esos meses de las inversiones extranjeras en inmuebles que, una vez disipados estos temores, experimentaron un repunte en el último tramo del año, arrojando un incremento para el conjunto del ejercicio del 17%, frente al 23,6% del año anterior.

Las inversiones extranjeras en inmuebles en España se redujeron progresivamente desde 2003, cuando alcanzaron los 7.072 millones de euros, hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005 y, finalmente, los 4.716 millones en 2006. La tendencia se corrigió en 2007, con 5.341 millones, un 13,3% más respecto a 2006.

Al cierre de 2008 se computaron 5.331 millones de euros como consecuencia de las inversiones directas de los extranjeros en España, un 1% más que en 2007. En 2009, la crisis del ‘ladrillo’ desincentivó estas inversiones, que cayeron un 31,4%, hasta los 3.654 millones, mientras que en 2010 volvieron a crecer un 4,5%, hasta los 3.820 millones.

Con todo, por cada euro que los españoles invierten en inmuebles en el extranjero entran algo más de 10 euros a España procedentes de inversores foráneos. En el primer trimestre de 2013 las inversiones inmobiliarias de españoles fuera de las fronteras del país no superaron los 108 millones de euros, un 49,2% menos que al cierre de 2012, aunque un 11,3% más en términos interanuales.

La cuantía media de morosidad en alquiler superó los 6.000 euros

La morosidad en arrendamientos urbanos aumenta un 13,28% y asciende a 6.134.00€.Andalucía con un 19,17% es la Comunidad Autónoma con un mayor incrementode la morosidad, y la que menos Cantabria con un 0,96%.  La Comunidad Autónoma de Madrid, con 15.828,61 €, representa la cifra de morosidad más elevada, mientras que La Rioja la más baja de España con 2.507,06€ de media.

Así lo ha revelado esta semana el “VI Estudio FIM sobre morosidad de arrendamientos en España 2013”, del Fichero de Inquilinos Morosos, ofreciendo la variación interanual desde el 1 enero de 2011 a 31 de diciembre de 2012 para todo el territorio nacional, en referencia a la variación porcentual y la cuantía media de la morosidad, desagregado por provincias.

Incremento porcentual de la morosidad

Tomando como referencia las inscripciones que ha tenido el Fichero en éste período para la totalidad del territorio nacional, la morosidad en los arrendamientos urbanos se ha incrementado en un 13,28%. Por Comunidades Autónomas los mayores incrementos se han producido en Andalucía (19,17%), Madrid (18,60%), Comunidad Valenciana(16,75%) Cataluña (14,84%), y Murcia, con un 14,47%, las cinco Comunidades Autónomas se sitúan por encima de la media nacional. Y Las Comunidades que han registrado un menor incremento de la morosidad han sido: Cantabria (0,96%), Navarra (1,70%), La Rioja(1,94%), Canarias (2,45%) y Asturias (2,48%).

Aumento de la cuantía media


En cuanto a la morosidad media en estos 12 meses (importe medio por inscripción) la cuantía media de la morosidad en arrendamientos en España se sitúa en 6.134.00 €. 
Las Comunidades Autónomas con registros medios más elevados son: Madrid con 15.828,61€, Murcia con 12.440,37€, Baleares con 10.051,11€ y País Vasco con 8.911,36€. Y las Comunidades con menor cuantía son: La Rioja con 2.507,06€, Castilla Y León 2.550,21€, Asturias con 3.869,91€, y Aragón con 3.239,38€.

Provincias destacadas

Las tres provincias que han registrado un mayor incremento porcentual de la morosidad en los últimos 12 meses han sido: Málaga(25,80%), Granada (25,23%) y Huelva (23,42%). Y las que menos:Cantabria, con un incremento de 0,96%, León (1,15%) y Navarra(1,70%) y Burgos con un incremento de (1,85%). La cuantía media de la morosidad por provincias, destaca por los valores más altos: Madrid 15.828,61€, Barcelona 12.627,50€ y Murcia 12.440,37€. Y las provincias con los valores más bajos son: Soria 904,97€, Zamora 1.329,58€ y Cuenca 1.621,39€.

Determinar la evolución de la morosidad en las relaciones contractuales de arrendamientos en España y sus Comunidades Autónomas, es el objetivo central del Estudio FIM sobre morosidad de arrendamientos en España.